【蓬安】恒丰·国际商业中心专题

  恒丰国际商业中心位于凤凰新城核心区域的中心位置,抚琴大道南延线与城南路之间。项目北临滨河南路及清溪桥,西临城南路,东面为抚琴大道南延线,南面紧邻文体路、蓬安县文体中心及政务中心,地理位置十分优越,交通十分便捷,得天独厚的地段优势,铸就未来财富与生活的繁华中心。


恒丰国际商业中心是集时尚购物,大型卖场,娱乐美食,高端影城、精品酒店等众多主力业态于一体的大型高端商业综合体项目,无时差的时尚潮流,数不清的风味美食,眼花缭乱的万千精品,缤纷的娱乐休闲,数百家的实力商家,上千种的知名品牌,开创蓬安人民新的生活传奇,必将成为蓬安的名片和城市会客厅。项目建成后将为整个蓬安县人民24小时全方位提供吃喝玩乐购一站式的大型服务中心。


该项目为大型高端单体建筑裙楼,总占地面积约50亩,规划总建筑面积:70688M2,容积率为:1.4988,共计为四层,地下一层地面三层,多部电梯组成,项目设置有两个人行主出入口,四个人行次出入口。两个人行主出入口分别位于文体路与抚琴大道南延线交汇处和文体路与城南路交汇处;四个人行次出入口分别位于文体路中间处,商业步行街以及抚琴大道南延线当街处。该项目共设有约380个地下机动车停车位和1100个非机动车停车位,解决了您购物停车难问题,同时也保证了整个商场内有序的商业经营。


项目外墙以大面积透明玻璃为主加少许承重立面柱,既时尚又气派。室内设有多部直行电梯和自动扶手电梯,每一层均由回环连接走廊进行连接贯通,即可让客户交叉式便捷购物,同时也可让客户享受到消费带来的快感。该项目在本建筑物的两端中间位置还设有两处标志性圆形镂空中庭,即可为客户提供休息,也可快速疏散人流拥挤,同时还可为商家提供雨天搞促销活动的活动场地。该项目的合理空间布局,能让每一位来恒丰国际商业中心消费的客户方便快捷到达商场内每一楼层每一个角落进行享受式消费。


该项目所有商铺均为独立产权式金铺,面积从28-300㎡不等,总价低,风险小,回报高;90%以上的商铺开间均为:3.8至4米,进深为:8至10米,大开间短进深,即便于使用又有利于商家经营;负一楼层高约为:5.7米,一楼层高约为6米,二楼层高约为:5.9米,三楼层高约为:5.5米,局部约为:11.8米;本项目建筑结构为全框架结构,根据您的投资需求可以自由分割自由组合。


业态规划介绍:


地下一层为大型商场和大型停车场


目前中国500强大型连锁企业永辉超市已与我公司完成签约仪式,永辉超市的强势入驻很好的弥补了整个蓬安县无大型购物中心的空缺,同时以永辉超市的影响力和商品多样化的提供,必将吸引更多蓬安县消费者前往恒丰·国际商业中心进行一站式的消费,势必将会为本项目带来巨大的人气量。


地面一层为精品时尚卖场


   目前意向入驻较强及正在洽谈的商家有:

1、金银首饰系列商家: 周大福,周大生,老凤祥,上海老庙黄金,中国黄金等

2、精品眼睛系列商家: 精华眼睛,宝岛眼睛,巴黎三城,大光明等

3、时尚手表系列商家: 浪琴,天梭,CK,卡西欧,雷达,飞亚达等

4、化妆品及护肤品商家:自然堂,温碧泉,欧诗漫,欧莱雅,羽西、泊莱雅等。


地面二层为精品男女服饰及高端皮具


目前意向入驻较强及正在洽谈的商家有:

1、精品皮具系列商家:登喜路,班卡奴、金利来、梦特娇,圣大保罗,皮尔卡丹等

2、精品女装系列商家:拉夏贝尔,哥弟,艾格,阿依莲,歌莉娅,千百惠,淑女屋等

3、精品男装系列商家:雷迪波尔,欧度,雅戈尔,报喜鸟,罗蒙,比音勒芬,利郎等

4、运动服饰系列商家:耐克,阿迪达斯,kappa,李宁,361度,特步,安踏等。


地面三层为餐饮、休闲、娱乐、健身房、电影院


目前意向入驻较强及正在洽谈的商家有:

1、餐饮

   A:中餐:北京烤鸭,金龙渔港,红杏,巴国布衣,潮皇阁,芙蓉锦汇等

   B:西餐:豪客来,云顶,瑾瑜,爱丽舍,多乐客,欧客雅等

   C:自助餐:米奇淋牛排海鲜自助,三国烤肉,凯菲,君颐尚渡,春天里等

   D:快餐:肯德基,必胜客,德克士,乡村基,华莱士,贝克汉堡等

   E:火锅:吴铭,秦妈,小龙坎,蜀大侠,蜀九香,老码头,海底捞等

2、休闲

  A:咖啡馆:良木缘、两岸、千岛,拾年,记忆,巴哈、阳光等

  B:水吧:九龙,水尚,梦遇,酷吧,偶遇等

  C:茶楼:大茗茶府,清溪茶府,锦江茶费,凤凰茶楼等

  D:酒吧:乐尚缪斯,涛源精酿,忆江南,部落艾斯音乐等

3、娱乐

A:KTV:学府,银河九天,海乐迪,火凤凰,圣地哥,汉庭等

B:网咖:华宇皇城,圣斗士,爱玩,酷玩、星空,欢乐时光等

4、健身房:爱尚健身,菲特尼国际,中天奥力,探索等

5、电影院:保利万和,横店影城,大地影城,紫荆影城,星美院线等。


第五步:后期运营阐述


我公司在本项目后期运营方面,将全力以赴引进具备国家一级资质的专业商业运营管理机构,提供全程运营服务,推行“统一规划,统一招商,统一推广,统一服务”的原则,为所有商铺经营者提供专业化的市场推广,品牌塑造,以活动带动人气量等全方位服务,让所有投资恒丰国际商业中心的商家资金更加有保障,经营更加轻松。


第六步:现阶段销售状况传递

   目前该项目正处于全城诚意入会排号VIP申领中,交一万开盘当天选铺成功者可享受抵扣房款3万,名额有限,申领完即止。


第七步:预估投资回报率核算并分析(例举)


例如:客户购买一临街商铺1F,面积为50平米,单价12000元/㎡,总价60万元,现周边市场租金在60元/㎡;计算公式如下:

租金收益:

第1-3年租金为:60×50×12×3=108000元

3年后租金按照每一年在原有租金基础上递增8%

第4年租金按照65/㎡收取:39000元

第5年租金按照70/㎡收取:42000元

第6年租金按照76/㎡收取:45600元

第7年租金按照82/㎡收取:49200元

第8年租金按照89/㎡收取:53400元

第9年租金按照96/㎡收取:57600元

第10年租金按照104/㎡收取:62400元

第N年租金,依次类推……

由此可得10年后租金收益共计:元,商铺10年能收回成本;

商铺增值:

2年后商铺单价按照每1年每平方米增长2000元计算,商铺自身增值为80万,由此可算得商铺投资回报率=(457200+800000-180000)/10/600000=×100=18%

注:不同面积,不同价格的商铺,计算公式不变;

房地产作为世界三大投资热点之一,是防止通货膨胀的良好投资工具。一般来讲,投资是否划算,关键看其平衡点,按现在市场来看投资回报率8-12%为分水岭,大于8-12%的才有投资价值,而本项目投资回报率按保守方式计算达18%以上,投资前景十分乐观


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